Descrição do Imóvel

🔥 MORE, EMPREENDA E LUCRE NO MESMO ENDEREÇO! SOBRADO COMPLETO PARA LOCAÇÃO!

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA + ESPAÇO RESIDENCIAL + ESTRUTURA COMERCIAL + GARAGEM!

Se você procura um imóvel que ofereça conforto para morar, espaço para trabalhar e potencial para gerar renda, encontrou a oportunidade certa!

Localizado próximo a três avenidas de grande fluxo, este sobrado possui excelente visibilidade e uma estrutura versátil, ideal para quem quer morar e empreender no mesmo endereço ou adaptar os espaços conforme sua necessidade.

🔝 PARTE SUPERIOR – RESIDENCIAL

✨ Escadas em granito
✨ Sala de estar e jantar ampla e integrada, com piso flutuante e ar-condicionado
✨ 2 dormitórios aconchegantes, bem iluminados e climatizados
✨ Banheiro social
✨ Cozinha funcional com móveis planejados, cooktop e bancada de granito em L
✨ Espaço com churrasqueira
✨ Lavanderia independente
✨ Terraço amplo com aproximadamente 50m², perfeito para lazer, confraternizações ou futura expansão

🏪 PARTE INFERIOR 1 

✔ Cozinha  ampla com churrasqueira e exaustor
✔ Banheiro
✔ 2 áreas de luz, proporcionando ventilação e iluminação natural
✔ Piso frio e ambientes azulejados

🚗 PARTE INFERIOR 2 – GARAGEM + BANHEIRO

✔ Garagem independente e espaçosa
✔ Banheiro 
 

💰 UM IMÓVEL, INÚMERAS POSSIBILIDADES!

Imagine morar na parte superior e ter seu negócio logo abaixo, sem precisar pagar dois aluguéis.

É praticidade, visibilidade e versatilidade reunidas em um único imóvel!

🔥 NÃO ALUGUE APENAS UM IMÓVEL. ALUGUE UMA OPORTUNIDADE PARA MORAR, TRABALHAR E CRESCER!

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Imóveis com essa combinação de localização + estrutura residencial + espaço comercial + garagem são difíceis de encontrar.

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

O Areal é um dos bairros mais expressivos e completos de Pelotas, onde tradição e modernidade convivem em perfeita harmonia. Localizado na zona leste da cidade, o bairro surgiu a partir das antigas charqueadas que marcaram o início da urbanização pelotense e, com o tempo, tornou-se um dos territórios mais vibrantes e desejados para morar, investir e empreender.

Entre suas principais vias, destacam-se a Avenida Domingos de Almeida, a Avenida Ferreira Viana e a Avenida Juscelino Kubitschek — e é justamente na Domingos de Almeida que o Areal revela um dos seus maiores encantos: uma ciclofaixa que percorre toda a sua extensão, ladeada por árvores que formam um túnel verde, proporcionando sombra, beleza e bem-estar. Essa combinação entre mobilidade sustentável e arborização faz do Areal um exemplo de equilíbrio entre urbanismo e natureza.

O bairro oferece uma infraestrutura completa de serviços e conveniências. Conta com escolas públicas e privadas que atendem desde o ensino infantil até o médio, garantindo opções de educação próximas e acessíveis. Dispõe ainda de postos de saúde, clínicas, academias e farmácias, além de um comércio diversificado que abrange supermercados, lojas, restaurantes e serviços essenciais — tudo a poucos minutos de casa.

Um dos marcos culturais do bairro é o Museu da Baronesa, um dos principais patrimônios históricos de Pelotas. Instalado em uma antiga residência do século XIX, o museu preserva objetos e memórias que remetem ao apogeu das charqueadas, sendo um verdadeiro símbolo da identidade local.

Mas o Areal não é apenas tradição. É também o endereço do Pelotas Parque Tecnológico, um dos centros de inovação mais importantes do sul do estado. O parque abriga startups, empresas de tecnologia e projetos de pesquisa que conectam o ambiente acadêmico à iniciativa privada, impulsionando o desenvolvimento econômico e a geração de conhecimento. Essa presença confere ao bairro uma atmosfera de modernidade e oportunidades, atraindo profissionais e empreendedores que buscam viver perto do futuro.

Para o lazer e o descanso, o bairro oferece praças, áreas verdes e a facilidade de acesso à praia do Laranjal e ao Parque Dom Antônio Zattera. Sua localização estratégica — a poucos minutos do centro e com saídas rápidas para outras regiões — torna o Areal um dos bairros mais bem conectados e valorizados de Pelotas.

Viver no Areal é desfrutar de um cotidiano equilibrado, em que a história encontra a inovação, a natureza abraça a cidade e a qualidade de vida é parte da paisagem. O Areal é o bairro de quem busca o melhor de Pelotas: cultura, tecnologia e bem-estar em um só lugar.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(53) 99934-2774 
eduardo@eduardomarques.imb.br

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